МЧС России обеспокоено состоянием пожарной безопасности в малых средствах размещения и гостевых домах
МЧС России в адрес органов управления туризмом регионов России направлено письмо о необходимости проведения целого ряда специальных мероприятий
Главным государственным инспектором Российской Федерации по пожарному надзору- замминистра МЧС России А.М. Супруновским в адрес органов управления туризмом исполнительной власти субъектов Российской Федерации направлено письмо за №43-5399-19 от 26.06.20 г.
Документ: Письмо МЧС России за №43-5399-19 от 26.06.20 г.
В нём МЧС России выражает обеспокоенность сложившейся обстановкой с обеспечением пожарной безопасности объектов туризма и отдыха. Судя по всему - под этими объектами понимаются так называемые малые средства размещения или гостевые (а попросту жилые) дома на землях ИЖС, которые активно используются. В летний период 2019 года на этих объектах зарегистрированы 366 пожаров, погибли 19 человек, пострадали-57 человек.
В 2020 году обстановка не улучшилась, пожаров становится ещё больше. Что вполне объяснимо- границы закрыты, активное развитие получил внутренний туризм.
В качестве отдельной проблемы МЧС России выделило повсеместное оказание гостиничных и туристских услуг на базе частных домовладений, которые выпадают из-под регулярного надзорно-профилактического контроля со стороны органов госпожнадзора. А их владельцы зачастую ненадлежащим образом исполняют требования безопасности, что создаёт угрозу жизни и здоровья людей.
Иными словами, жилые дома фактически превращены в гостиницы со всеми рисками и угрозами, вытекающими из этого (становясь объектами с классом функциональной пожарной опасности Ф1.2. Но с юридической точки зрения они являются частными домовладениями (имея класс Ф1.1). А их владельцы сами себя освобождают от исполнения требований пожарной безопасности применительно к местам пребывания людей в ночное время и ставят под угрозу их жизнь и здоровье.
Сразу же заметим, что практика использования частных домовладений получила в некоторых регионах очень широкое распространение. Это, прежде всего Крым и Краснодарский край, а также другие туристические регионы.
!! В некоторых местах количество «малых» средств размещения превосходит количество гостиниц и хостелов! И это массовое явление является головной болью не только у пожарных. За такое туристы нередко расплачиваются своим здоровьем и даже жизнью (а сколько случаев различных отравлений, антисанитарии и инфекционных заболеваниях, воровства, домогательств и заражения Covid-19?). А ещё, это, как правило, подпадает под понятие нелегальный бизнес (так как гостиницу никто не легализует в частном жилом доме и на земле ИЖС) со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ни тебе налогов в бюджеты, льготное (как жильё) потребление энергоресурсов, пользование коммунальными и прочими услугами.
ЧТО ЖЕ В ИТОГЕ ПРЕДЛАГАЕТ И ТРЕБУЕТ МЧС РОССИИ?
Инициировать проведение заседаний комиссий по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности, которые должны выработать меры по оснащению частных жилых домов (гостевых домов, малых средств размещения) минимально необходимыми средствами противопожарной защиты и первичными средствами пожаротушения, а также по активизации профилактики правонарушений в соответствующих сферах (в налоговой, санитарно-эпидемиологической, миграционного и регистрационного учёта …) заинтересованными органами государственной власти и местного самоуправления (ИФНС, ОВМР МВД России, Роспотребнадзор…).
Среди мер профилактики доведение до правообладателей таких объектов (частных домовладений) сведений о требованиях пожарной безопасности, необходимости их оборудования… автономными дымовыми пожарными извещателями, оснащения помещений первичными средствами пожаротушения, обеспечения персонала (видимо, кого-то из членов семьи) ручными (?) фонарями, а также ёмкостью с водой (ведро, канистра, цистерна или сколько?) на территории для целей пожаротушения.
По другим объектам туризма и отдыха (вероятнее всего гостиницам, санаториям и другим легально действующим средствами размещения) ещё целый перечень мероприятий по пожарной безопасности от оборудования современными системами пожарной автоматики с передачей сигнала в пожарно-спасательные подразделения до создания добровольных пожарных дружин.
Мы не берёмся оценивать требования МЧС России. Понятно, чем они продиктованы - прежде всего складывающейся оперативной обстановкой с пожарами.
ЕСТЬ ЛИ ВЫХОД У ВЛАДЕЛЬЦЕВ МАЛЫХ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
Прекращение предпринимательской деятельности, хотя и вариант, но в данном случае мы его не рассматриваем. Это может случиться и без чьих-то подсказок.
А вот есть ли другие варианты, при которых можно было бы ничего не менять и продолжать деятельность по оказанию гостиничных услуг на базе ИЖС, позиционировать себя в качестве гостиницы, рекламировать и т.д.?
Ответ: в рамках действующего на сегодня правового поля – однозначно нет!
А если сильно нужно, то тогда что?
Тогда вариантов как минимум два.
Вариант №1. Менять функциональное назначение земельного участка, переделывать (перепроектировать) с учетом всех норм и правил жилой дом в гостиницу или в иное средство размещения. Регистрироваться в качестве ИП или учреждать фирму с видами деятельности по коду ОКВЭД 55., становиться на налоговый и прочие учёты. А ещё, выполнять целый комплекс мер и мероприятий, в том числе по пожарной безопасности, антитерроризма, миграционного и регистрационного учета, санитарии и пр. Что весьма затратно и непросто. Всё будет зависеть от планов, масштабов, возможностей и перспектив развития гостиничного бизнеса на базе существующего имущественного комплекса. Если же всё серьёзно и реально легализоваться и перейти в статус полноценной гостиницы- это может оказаться наиболее перспективным. Всё будет зависеть от экономической целесообразности и желания владельца.
Вариант №2. Ничего не менять. Сохранить статус ИЖС. Но… Для осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли всё-таки придётся совершить некоторые действия.
Первое. Не позиционировать и не рекламировать себя как гостиница, хостел, гостевой дом и пр., если имеется ввиду частное домовладение ИЖС. Не привлекать таким образом внимание контрольно-надзорных и правоохранительных органов. Вместо этого предлагать другую услугу: по сдаче жилья в краткосрочную аренду. Используя для этого соответствующие агрегаторы (площадки) по бронированию.
Второе. При этом варианте обязательным остаётся уплата налога (НДФЛ-13?). Где-то вместо него можно приобрести специальный патент (разрешение). Применение патентной системы налогообложения освобождает от уплаты НДФЛ, налога на имущество и НДС. При определённых условиях. И доступно только для ИП. Размер патента варьируется от региона к региону.
Третье. В регионах (кроме Амурской области) - может оказаться целесообразнее зарегистрироваться в качестве самозанятого. При этом тоже является обязательным уплата налога. Но в объеме всего 4% (для физлиц)! Но, если жильё будет сдаваться в аренду юридическим лицам, то тогда придётся платить 6% с дохода от поступлений от юрлиц.
Источник: сайт Ассоциации “Безопасность туризма”, 03/09/2020
Юридическое агентство "Персона Грата" проводит классификацию гостиниц, отелей и иных средств размещения с последующей выдачей свидетельства о присвоении категории гостинице или иному средству размещения.
- Выгодные цены - Индивидуальный подход к каждому клиенту - Высокий профессионализм экспертов - Сжатые сроки прохождения процедуры классификации и выдачи свидетельства о категории
Юридическое агентство «Персона Грата» проводит классификацию гостиниц и иных средств размещения на всей территории Российской Федерации с 2014 года.
Регистрационный номер в Федеральном реестре - 220000047. Аттестат №АА-007 выдан Минэкономразвития РФ (срок действия до 08.11.2022).
По вопросам прохождения классификации и условиям сотрудничества с ЮА "Персона Грата", звоните нам по телефону +7 (495) 921-3047 или отправьте запрос по адресу: ozp@travelexpert.ru – Наталья Ямщикова
Обучение «Тревел Эксперт»
Специальные предложения
NEW! Комплект БЫСТРЫЙ СТАРТ по спеццене
Комплект типовых форм договоров «БЫСТРЫЙ СТАРТ» по России. Для тех, кто хочет успеть к летнему сезону!
ВЕСЕННЯЯ СКИДКА на договоры до 30 апреля 2024 года
Удобный для работы комплект типовых форм договоров ДЛЯ ОРГАНИЗАТОРОВ АВТОРСКИХ и АКТИВНЫХ ТУРОВ по специальной цене
Договоры ТУРЫ ПО РОССИИ + Активный туризм
Комплект типовых форм для заключения с клиентами и партнерами - ТУРЫ ПО РОССИИ с ВЕСЕННЕЙ 20% скидкой. Предложение действует до 30 апреля 2024 года
Договоры ОРГАНИЗАЦИЯ ОТДЫХА ДЕТЕЙ со скидкой
Объявляем весенние скидки на полезные типовые формы договоров! Комплект договоров ОРГАНИЗАЦИЯ ОТДЫХА ДЕТЕЙ (по РФ) по специальной цене Предложение действует до 29 марта 2024 года.